各街道办事处、县直有关单位：

　　《365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网中心城区改造项目房屋征收补偿方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施，抓好贯彻落实。

　　365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府办公室

　　2022年7月28日   

　　365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网中心城区改造项目房屋征收补偿方案

　　第一章 总 则

　　第一条 基本原则

　　坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，通过新闻媒体、公示栏、群众大会、发放宣传材料等多种形式，将房屋征收有关政策、法律、法规、补偿方案、工作流程、优惠政策等重要事项予以公布，主动接受监督部门、被征收人以及社会各界人士监督。

　　第二章 房屋征收范围、征收部门及签约期限

　　第二条 房屋征收范围

　　365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网中心城区改造项目(项目名称)国有土地上房屋征收所涉及的征收红线范围；具体征收范围以征收规划红线图为准。

　　第三条 征收部门、征收补偿对象

　　征 收 部 门 ：365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网住房和城乡建设局

　　征收补偿对象：凡在征收红线范围内的土地、房屋及建（构）筑物含附属物所有权人和使用权人。

　　第四条 签约期限

　　以365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府在本项目征收区域范围内发布的通告为准。

　　第三章  建筑面积计算和房屋用途、性质认定

　　第五条 面积计算

　　（一）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；对于未登记的房屋或房屋登记面积与实际不一致的，根据国家《房产测量规范》，委托有资质的测绘机构据实测量，自然层建筑面积以测绘图纸认定的建筑面积为准。

　　（二）斜面屋顶建筑面积计算。利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房屋同时设计建造的，其楼层高度≥2.2米的按100%计算建筑面积；1.6米≤其楼层高度＜2.2米的按50%计算建筑面积；低于1.6米的不计建筑面积。

　　（三）安置房协议约定面积与产权登记面积均包括套内面积和公共分摊面积。两者面积有差异的，以产权登记面积为准，并结算差价。

　　第六条 被征收房屋补偿面积的认定

　　（一）被征收房屋已取得房屋权属证书的，已确权的建筑面积按100%给予认定补偿；未登记、未确权的按本章第六条第（二）款、第（三）款给予认定补偿面积。

　　（二）被征收房屋未登记、未确权的，但在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空交房的，根据2008年1月1日施行的《中华人民共和国城乡规划法》；2007年8月30日365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府文件霞政综[2007]208号——365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府关于同意《365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网城规划区内土地房产历史遗留问题处置方案》的批复；2011年9月1日365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网国土资源局、365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网建设局、松城街道办事处文件霞国土资[2011]270号——关于松城街道征地工作相关问题的处理意见及2018年2月1日《宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告》等处置办法及处理意见给予认定补偿面积。

　　1、在2003年12月31日之前建成的房屋，建筑面积按100%给予认定补偿。

　　2、2003年12月31日后至2008年1月1日前建成的房屋，建筑面积按80%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　3、2008年1月1日后至2013年9月1日前建成的房屋，建筑面积按70%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　4、2013年9月1日后至2018年2月1日前建成的房屋，建筑面积按60%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　5、2018年2月1日后至本项目房屋征收告知书发布前建成的房屋，建筑面积按50%计算并根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　（三）被征收房屋未登记、未确权的，但未在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空交房的，可根据建设年限区分以下几种情形给予认定补偿面积。

　　1、属1984年1月5日《城市规划条例》颁布实施前建成的房屋，房屋所有权人能提供地契、用地证明、建房纳税记录等有效原始资料的，其被征收房屋的建筑面积按100%给予认定补偿。

　　2、属1984年1月5日《城市规划条例》颁布实施后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建成的房屋，（1）符合当时建房有关规定的申报条件，但不能够提供相关建设许可证的，其被征收房屋的建筑面积按100%给予认定补偿。（2）被征收人持有有效的用地及批建手续（如《建设工程规划许可证》）的，在批建范围内的建筑面积按100%给予认定补偿。（3）被征收人不具有用地及批建手续，但已向用地及批建主管部门申请办理，并经有关部门审核已全部交缴有关规费的建筑面积按100%给予认定补偿，未全额交缴有关规费的剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　3、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后至2003年12月31日前建成的房屋，根据2007年8月30日365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府文件霞政综[2007]208号——365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府关于同意《365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网城规划区内土地房产历史遗留问题处置方案》的批复等处置办法及处理意见，建筑面积按80%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　4、2003年12月31日后至2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行前建成的房屋，根据2007年8月30日365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府文件霞政综[2007]208号——365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府关于同意《365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网城规划区内土地房产历史遗留问题处置方案》的批复等处置办法及处理意见，建筑面积按70%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　5、2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行后至2013年9月1日前建成的房屋，根据《中华人民共和国城乡规划法》，2011年9月1日365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网国土资源局、365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网建设局、松城街道办事处文件霞国土资［2011］270号――关于松城街道征地工作相关问题的处理意见等处置办法及处理意见，建筑面积按60%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　6、2013年9月1日至2018年2月1日前建成的房屋，根据《中华人民共和国城乡规划法》，2011年9月1日365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网国土资源局、365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网建设局、松城街道办事处文件霞国土资［2011］270号――关于松城街道征地工作相关问题的处理意见等处置办法及处理意见，建筑面积按50%给予认定补偿，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　7、2018年2月1日《宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告》发布后至本项目房屋征收告知书发布前建成的房屋，建筑面积按40%计算并根据不同结构房屋的重置价格结合综合成新率给予货币补偿。

　　本章第六条第（一）、第（二）、第（三）款给予认定补偿的建筑面积适应于被征收人选择房屋产权调换的面积，被认定为给予货币补偿的建筑面积不作为房屋产权调换的面积。

　　（四）其他建（构）筑物及区位价的认定

　　学校、幼儿园、市场、商场、工（农）业用房、仓储类、办公类用房等按照本章第六条规定执行，宫庙、祠堂、教堂等特殊建（构）筑物按国家《房产测量规范》标准认定补偿面积，结构楼层高度可供评估做为系数调整。

　　其他非住宅房屋、临时建（构）筑物(含钢构、轻钢结构及简易搭盖等)按重置价格结合成新给予以货币补偿。法律、法规、规章对征收华侨房屋、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规、规章执行。

　　本项目房屋征收告知书发布后，在项目征收红线范围内新建、扩建、抢建、抢装修的房屋及其他建（构）筑物一律不予补偿。

　　具有合法用地手续的国有土地其区位价按100%认定计算补偿，未取得合法用地手续的国有土地须经社区（村委）、街道、自然资源局、征收部门、项目建设指挥部等单位确认方可视为具有合法用地手续的国有土地并经公示无异议后其区位价按100%认定计算补偿。

　　（五）租住单位公房及土地使用权属单位集资建房的

　　1、属职工或职工直系亲属租住单位公房的，由征收部门与产权人签订补偿协议，由产权人做好租住户的搬迁工作。

　　2、土地使用权属单位的集资建房户，可选择货币补偿或房屋产权调换，建筑重置价及二次装修补偿、临时安置补助费、搬迁费、奖励归集资建房户。由土地使用权单位做好集资建房户的搬迁工作。

　　3、被征收人符合城镇住房保障条件的，由征收部门报请县主管部门优先给予公共租赁住房、廉租房或经济适用房等方面住房保障。被征收人（单位）在中心城区另建有自管公房及集资房的，应自行给予妥善安置。

　　（六）被征收房屋营业性用房的认定

　　1、被征收房屋权属证书已确定的营业性用房，其建筑面积按100%给予认定补偿。

　　2、被征收人在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空交房的，被征收人未经规划部门批准、房屋权属部门确认，将沿街底层第一自然间非营业用房改为营业性用房的，其营业性用房建筑面积结合进深进行计算（未超过8米的按实际进深计算，超过8米的按8米计算），并区分不同状况按下列情况认定。

　　（1）持有工商营业执照（统一社会信用代码）“三证合一”，其营业性用房建筑面积按100%给予认定补偿。

　　（2）持有工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明，但未取得税务登记证的，其营业性用房建筑面积按90%给予认定补偿，剩余建筑面积按原用途认定。

　　（3）未取得工商营业执照或无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明和税务登记证的，其营业性用房建筑面积按80%给予认定补偿，剩余建筑面积按原用途认定。

　　3、被征收人未在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空交房的，被征收人未经规划部门批准、房屋权属部门确认，将沿街底层第一自然间非营业用房改为营业性用房的，其营业性用房建筑面积结合进深进行计算（未超过6米的按实际进深计算，超过6米的按6米计算），并区分不同状况按下列情况认定。

　　（1）持有工商营业执照（统一社会信用代码）“三证合一”，其营业性用房建筑面积按80%给予认定补偿。

　　（2）持有工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明，但未取得税务登记证的，其营业性用房建筑面积按70%给予认定补偿，剩余建筑面积按原用途认定。

　　（3）未取得工商营业执照或无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明和税务登记证的，其营业性用房建筑面积按60%给予认定补偿，剩余建筑面积按原用途认定。

　　4、为营业性用房提供附属服务仓储、加工等场所不认定为营业性用房，按原用途认定。本项目征收告知书发布后，将非营业性用房改为营业性用房的，一律按原用途予以认定。

　　以上以被征收人提供的工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明为准；未取得工商营业执照或无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明的，以被征收房屋所在区域的社区（村委）出具证明，经所在街道审核并在征收范围内公示无异议后予以确认。

　　第四章  房屋征收补偿

　　第七条 补偿标准及计价方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　房屋、建（构）筑物货币补偿计价方式，营业性用房货币补偿计价方式，房屋产权调换计价方式。    

　　（一）区位价的补偿标准：

　　1、具有合法用地手续或视为具有合法用地手续的国有土地住宅区位价按改造项目区域实际情况划分相对应的区位价补偿标准计算，无合法用地手续的空宅基地、简易搭盖用地及房前屋后的空埕空地等为被征收人独立使用的按对应区位价补偿标准的80%计算。

　　2、具有合法用地手续或视为具有合法用地手续的国有土地营业性用房区位价按改造项目区域实际情况划分相对应的区位价补偿标准计算，无合法用地手续的营业性用房按对应区位价补偿标准的80%计算。

　　3、单位办公用房、学校、幼儿园、市场、商场、工（农）业用房、仓储类用房、宫庙、祠堂、教堂等按照相对应的住宅区位价补偿标准计算，属工业用地性质的按项目所在区域进行评估确认工业用地补偿标准。

　　各类房屋区位价补偿标准（详见附表6），具体范围详见365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网中心城区各类房屋路段区位图。

　　（二）房屋、建（构）筑物的补偿标准

　　按照各类结构等级房屋重置价格结合综合成新率，二次装修补偿价格，附属物、构筑物补偿价格等补偿标准计算。

　　宫庙、祠堂、教堂等特殊建（构）筑物按现有的建筑造价标准进行评估计算。

　　（三）房屋、建（构）筑物货币补偿计价方式

　　1、房屋、建筑物补偿金额=认定的补偿面积×区位价+认定的补偿面积×结构等级重置价×综合成新率+剩余建筑面积×区位价+剩余建筑面积×结构等级重置价×综合成新率+二次装修及其他单项补偿。

　　2、个人及单位拥有部分产权的集资房补偿金额=〔认定的补偿面积×区位价+认定的补偿面积×结构等级重置价×综合成新率+剩余建筑面积×区位价+剩余建筑面积×结构等级重置价×综合成新率〕×个人或单位所占的产权系数+二次装修及其他单项补偿。

　　3、简易搭盖、附属间、杂物间只能实行货币补偿，直接建设在地面上的简易搭盖、附属间、杂物间补偿金额=认定的补偿面积×区位价+认定的补偿面积×结构等级重置价或评估单价×综合成新率+二次装修及其他单项补偿。

　　建设在房屋、建(构)筑物上的简易搭盖、附属间、杂物间补偿金额=认定的补偿面积×结构等级重置价或评估单价×成新率+二次装修及其他单项补偿。

　　（四）营业性用房货币补偿计价方式

　　营业性用房货币补偿金额=认定的补偿面积× 区位价+认定的补偿面积×结构等级重置价×综合成新率+二次装修及其他单项补偿。

　　按原用途认定的建筑面积，区位价按照住宅区位价计算方式计价。

　　（五）被征收人不同意按改造项目房屋征收补偿方案制定的补偿标准签约的，房屋征收部门应委托选定的评估机构对被征收房屋的市场价值进行分户评估，并按评估价进行补偿，不再享受本方案规定的各项优惠、奖励。

　　（六）房屋产权调换计价方式

　　选择房屋产权调换方式的，按照被征收房屋给予认定补偿的建筑面积（含优惠、奖励增补的面积）与安置房实行等面积调换并结算差价，实行多还少补。

　　本方案被征收人选择房屋产权调换方式的，采取在签约期限内完成签订协议并搬迁腾空交房交付征收人验收合格的，给予搬迁优惠奖励的计价方式；不采用安置房的公共分摊面积给予减免一半等计价方式。

　　房屋产权调换差价结算=所购买的安置房面积（包括套内面积和公共分摊面积）×安置房单价（含楼层调节价）＋超购价―初装修补偿―优惠奖励补助－被征收房屋各类补偿补助总价。被征收人在选择安置房产权户型时，所选购的安置房面积应按最接近于被征收房屋给予认定补偿的建筑面积进行选购。

　　1、在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空交房的，因建筑结构、设计户型等原因，所购买安置型商品房的总建筑面积超出被征收房屋给予认定补偿的建筑面积部分（但不得超过30㎡），按以下标准计价：

　　（1）所购买安置型商品房的总建筑面积超出被征收房屋给予认定补偿的建筑面积10㎡（含10㎡）以内的部分，按安置房单价（含楼层调节价）的1.1倍购买计价。

　　（2）所购买安置型商品房的总建筑面积超出被征收房屋给予认定补偿的建筑面积在10㎡以上20㎡（含20㎡）以内的部分，按安置房单价（含楼层调节价）的1.2倍购买计价。

　　(3）所购买安置型商品房的总建筑面积超出被征收房屋给予认定补偿的建筑面积在20㎡以上30㎡（含30㎡）以内的部分，按安置房单价（含楼层调节价）的1.3倍购买计价。

　　（4）凡超过征收签约期限签订协议并搬迁腾空交房的或被实施强制征收的房屋或在征收签约期限内已签订协议且在规定的搬迁期限内不搬迁腾空交房的，所购买安置房的总建筑面积超出被征收房屋给予认定补偿的建筑面积部分按安置房单价（含楼层调节价）的1.5倍购买计价。

　　若所购买的安置型商品房面积小于被征收房屋给予认定补偿的建筑面积，其不足部分按货币补偿标准方式结算。

　　被征收人选择本条第（五）款分户评估补偿计价方式结算房屋产权调换差价的，房屋产权调换差价＝安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

　　2、属于下列情形之一的，应先给予安排实行房屋产权调换的补偿方式：

　　（1）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　（2）被征收私有房屋的产权人对补偿达不成一致意见的；

　　（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的；

　　（4）社区（村委）、单位办公用房等统筹安置的由县政府统一安排。

　　3、产权调换房屋的位置、户型、结构、建筑面积及建设标准。

　　（1）产权调换房屋的位置。

　　用于产权调换的房屋位于本项目征收区域范围内或中心城区范围,采取就地安置、就近安置、异地安置或由政府安排向开发建设单位回购安置。

　　（2）用于产权调换住宅房屋的户型建筑结构标准。

　　用于产权调换房屋的户型、结构及建筑面积标准以设计方案为准，参考户型为60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡相近的户型（被征收人选择房屋产权调换的在签订补偿协议时应预选安置型商品房户型）。

　　（3）用于产权调换的房屋应符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准的房屋（仅安装窗及入户门的毛坯房），用于房屋产权调换。

　　（4）产权调换房屋竣工后，要依法经验收合格后方可交付使用。

　　（5）产权调换房屋仅安装窗及入户门的毛坯房，未进行初装修的安置房，给予被征收人按等面积调换购买安置房600元/㎡的初装修补偿。

　　4、营业性用房产权调换差价结算=所购买的营业性用房面积（包括套内面积和公共分摊面积）×营业性用房单价＋超购价―初装修补偿―优惠奖励补助―被征收营业性用房各类补偿补助总价。

　　营业性用房产权调换选购方式按被征收营业性用房改造项目区域划分相对应的区位类型路段进行选购。

　　（1）在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空交房的，因建筑结构、设计户型等原因，所购买营业性用房的面积超出被征收营业性用房给予认定补偿的建筑面积部分，营业性用房单价按区域划分的区位类型单价的1.1倍购买计价。

　　（2）凡超过征收签约期限签订协议并搬迁腾空交房的或被实施强行征收的或在签约期限内已行签订协议但在规定的搬迁期限内不搬迁腾空交房的，所选购营业性用房的面积超出被征收营业性用房给予认定补偿的建筑面积部分，营业性用房单价按区域划分的区位类型单价的1.2倍购买计价。

　　（3）若所购买的营业性用房面积小于被征收营业性用房给予认定补偿的建筑面积，其不足部分按货币补偿标准方式结算。

　　为营业性用房提供附属服务仓储、加工等场所，不认定为营业性用房，按原用途认定。

　　被征收人选择产权调换的营业性用房间数不得超过其原有被征收的营业性用房间数。

　　5、产权调换房屋选房方法及程序。

　　（1）采取“先签约、先搬迁、先选房”的办法。被征收人在签订房屋征收补偿协议后，并在协议规定的时间内将房屋搬迁腾空交付征收人验收合格后发放给“选房顺序号”，在征收人统一规定的时间、地点按“选房顺序号”先后进行摇号选房。

　　产权调换房屋的房源配比按签约期限的时间节点进行确认，依据本项目产权调换房屋的实际情况，由项目建设指挥部、征收部门、街道等单位具体组织确定实施。

　　凡超过征收签约期限签订协议并搬迁腾空交房的、或在征收签约期限内已签订协议但在规定的搬迁期限内不搬迁腾空交房的、或被实施强制征收的先后依次发放给“选房顺序号”列入最后一批次进行摇号选房。

　　（2）为落实国家保护华侨私有房屋政策，被征收人的房屋确认为华侨私有房屋的，在当日发放“选房顺序号”时优先于其他被征收人。

　　第八条 属民政部门认定的特困户和居住困难户安置保障

　　属民政部门认定的特困户对象按照属地原则由社区（村委）配合街道人民政府给予妥善安置。

　　被征收人符合城镇住房保障条件的，由征收部门报请县主管部门优先给予公共租赁住房、廉租房或经济适用房等方面住房保障。

　　被征收人在房屋征收区域范围内人均建筑面积不足15㎡的居住困难户，经审查公示，以产权户为单位，家庭人口在2人及以下的，安置面积不足45㎡的在征收补偿安置时，按不低于45㎡左右给予购买安置型商品房并结清差价；家庭人口在3人及以上的，安置面积不足60㎡的在征收补偿安置时，按不低于60㎡左右给予购买安置型商品房并结清差价。对不符合上述条件骗取保障补偿的，经查实依法追回照顾部分补偿。

　　第九条 安置房价格

　　一、购买安置型商品房的单价：按改造项目区域划分相对应的县中心城区各类房屋（住宅）区位价补偿标准、各类结构等级房屋重置价格框架结构房屋重置价格补偿标准综合进行计算。住宅以第七层为基准单价，被征收人所选购的安置型商品房高于七层的，楼层调节价按每高一层的每平方米增加50元；低于七层的，楼层调节价按每低一层的每平方米减少50元。

　　单价计算方式：房屋区位价补偿标准+框架结构房屋重置价格补偿标准+奖励部分的5%即（房屋区位价补偿标准+框架结构房屋重置价格补偿标准）×5%。

　　二、购买营业性用房的单价：按改造项目区域划分相对应的县中心城区各类房屋(沿街商业、沿巷弄堂商业)区位价补偿标准、各类结构等级房屋重置价格框架结构房屋重置价格补偿标准综合进行计算。

　　单价计算方式：房屋区位价补偿标准+框架结构房屋重置价格补偿标准+奖励部分的2%即（房屋区位价补偿标准+框架结构房屋重置价格补偿标准）×2%。

　　第五章 优惠、奖励

　　第十条 被征收人按照房屋征收通告规定的签约期限内，完成签订协议并搬迁腾空交房交付征收人验收合格的，给予以下搬迁优惠、奖励：

　　一、在第一签约期限内完成签订协议并搬迁腾空交房交付征收人验收合格的。

　　1、选择货币补偿的，住宅房屋、单位宿舍、集资房等根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予20%的奖励;单位办公用房（含学校、幼儿园、社区）等根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予10%的奖励；营业性用房根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予5%的奖励；市场、商场、工（农）业用房、仓储类用房等根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予15%的奖励，属工业用地性质的根据给予认定补偿的建筑面积按评估确认的工业用地补偿标准给予20%的奖励；宫庙、祠堂、教堂等特殊建（构）筑物根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予20%的奖励。

　　2、选择房屋产权调换的，计算安置房价格时按所购买的安置房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的10%给予货币奖励，按安置房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的90%优惠结算，实行多还少补。

　　3、选择房屋产权调换的，计算营业性用房价格时按所购买的营业性用房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的5%给予货币奖励，按营业性用房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的95%优惠结算,实行多还少补。

　　二、在第二签约期限内完成签订协议并搬迁腾空交房交付征收人验收合格的。

　　1、选择货币补偿的，住宅房屋、单位宿舍、集资房等根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予10%的奖励;单位办公用房（含学校、幼儿园、社区）等根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予5%的奖励；营业性用房根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予3%的奖励；市场、商场、工（农）业用房、仓储类用房等根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予8%的奖励，属工业用地性质的根据给予认定补偿的建筑面积按评估确认的工业用地补偿标准给予10%的奖励；宫庙、祠堂、教堂等特殊建（构）筑物根据给予认定补偿的建筑面积按区位价的补偿标准给予10%的奖励。

　　2、选择房屋产权调换的，计算安置房价格时按所购买的安置房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的5%给予货币奖励，按安置房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的95%优惠结算，实行多还少补。

　　3、选择房屋产权调换的，计算营业性用房价格时按所购买的营业性用房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的3%给予货币奖励，按营业性用房建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）的97%优惠结算,实行多还少补。

　　以上凡属国有公建单位由政府统筹安排安置的另行规定。选择房屋产权调换的，计算货币奖励时不含超购买部分的安置房建筑面积。

　　三、补偿面积除按本方案第六条规定认定外，有下列情形之一的，再给予增加补偿面积的优惠。

　　被征收房屋主体是一层的，按1∶2计算补偿面积（增补一倍）；主体是两层的，按1∶1.25计算补偿面积（增补0.25倍）；三层或三层以上的按1∶1计算；营业性用房增补的面积按住宅房屋计算。一、二层所增补的面积不作为搬迁奖励费、临时安置补助费和搬迁补助费的面积计算。

　　四、被征收对象为特困户、低保户的，在房屋征收公告规定的签约期限内签订协议并搬迁腾空交房交付征收人验收合格的，给予每户10000元的住房补助。

　　凡超过征收签约期限签订协议并搬迁腾空交房的、或在征收签约期限内已签订协议但在规定的搬迁期限内不搬迁腾空交房的、或被实施强制征收的房屋及被征收房屋未登记、未确权的被认定为给予货币补偿的建筑面积等均不享受上述的优惠、奖励。

　　第六章 搬迁补助、补偿

　　第十一条 因房屋征收产生的搬迁补助费

　　（一）被征收房屋搬迁补助费构成

　　1、被征收房屋搬迁补助费。

　　2、设备迁装补助费。

　　3、移装固定设施补助费。

　　4.由征收人负责搬迁的，不再支付搬迁补助费。

　　（二）被征收房屋的搬迁补助费。

　　1、被征收房屋的搬迁补助费，按照被征收房屋认定的补偿面积结合不同用途不同补偿方式计算。

　　2、不同用途被征收房屋的搬迁补助费标准如下表：

　　注：搬迁补助费每次不足600元的，按600元/次结算；选择货币补偿按一次结算搬迁补助费；选择房屋产权调换的按两次结算搬迁补助费。

　　（三）移装固定设施补助费。

　　移装固定设施补助费标准如下表：

　　注：选择货币补偿的按一次结算移装补助费；选择房屋产权调换的按两次结算移装补助费。水电等新增的户头由被征收人自理。

　　（四）设备迁装补助费

　　大型机械设备5吨以下每台按800元；5吨以上10吨以内每台按1200元；10吨以上每台按2000元计算；行吊每台按4000元计算；设备现状难以分清的及神像搬迁按评估计算搬迁费用；无法恢复使用的按照评估价格补偿。

　　（五）因征收房屋造成的停产停业损失补偿费

　　1、根据经营者近3年平均净利润确定，不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定；税务部门无法出具证明的，根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。

　　2、经营者无法提供上述手续的，按以下标准补偿

　　（1）沿街及沿巷弄堂营业性用房的停产、停业损失补偿费，根据给予认定补偿的建筑面积，分别按营业性用房区位价的补偿标准计算：40000元／㎡及以上的按120元／㎡·月计算、30000元／㎡及以上的按100元／㎡·月计算、20000元／㎡及以上的按80元／㎡·月计算、20000元／㎡以下的按60元／㎡·月计算；市场、商场等按50元／㎡·月计算。

　　（2）因征收造成企业停产停业的损失补偿费，根据给予认定补偿的建筑面积或生产经营用地面积（就高），按20元／㎡·月计算（住宅、办公用房等作为营业场所已计算停产停业损失补偿费的不再计算临时安置补助费）。

　　（3）选择货币补偿的，一次性给予计算6个月的补偿费；实行产权调换的，被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业期限计算。

　　（4）征收通告发布前3个月已停产、停业的，不再给予停产、停业补偿费。

　　第七章 临时安置补助

　　第十二条 因征收房屋造成临时安置的补助费

　　（一）临时过渡安置方式。

　　被征收人实行自行过渡安置方式。

　　（二）选择产权调换的过渡安置期限。

　　1、起始日期：签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空验收合格之日；

　　2、截止日期：产权调换房屋竣工验收合格后，交付被征收人接收之日起顺延六个月止。

　　被征收人应该按征收部门发出的《产权调换房屋接收通知书》规定的时间内接收所调换的房屋，无故逾期不接收的，按《产权调换房屋接收通知书》规定的截止时间停止发放临时安置补偿费。属征收部门责任，过渡期限超出36个月，从逾期之日起，征收部门应每月双倍付给被征收人临时安置补助费。

　　（三）选择货币补偿的或安排周转房过渡的一次性给予发放6个月的临时安置补助费。

　　（四）临时安置补助费标准。

　　备注：1、临时安置补助费每月不足1000元的，按1000元结算。2、被征收人家庭成员中有年龄在70周岁及以上或长期生活无法自理的病人，另给予每月每人100元临时安置补助，选择货币补偿的一次性给予发放6个月，选择房屋产权调换的与临时安置补助费一同发放到过渡期满。

　　第八章 附则

　　第十三条  搬迁验收合格标准

　　（一）被征收人将被征收房屋搬迁腾空交付给征收部门验收时应提交水费、电费、电话费等结算手续。

　　（二）被征收房屋已经全部搬迁腾空,并经征收部门和被征收人双方确认。

　　（三）属于补偿范围内的建筑物、配套设施、设备保持原状。

　　属于水、电等部门安装的总表应保持原状，不得私自拆除、更换，应由水、电等部门统一拆除，否则水、电等部门将按规定追究当事人的责任。

　　第十四条 被征收人应主动提供给征收部门以下资料：

　　（一）经核对后的产权人或户主身份证原件、复印件；

　　（二）户口簿的原件、复印件；

　　（三）被征收房屋的不动产权证、土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、建设工程规划许可证、工商营业执照、税务登记证明的原件、复印件；

　　（四）与征收补偿有关的其他材料。

　　第十五条 房屋征收补偿款、补助款的兑付方式及期限

　　（一）兑付方式。

　　以银行转账的方式直接支付给被征收人。

　　（二）应支付的款项及期限。

　　1、选择货币补偿方式的被征收人在完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格之日起十五个工作日内，征收部门应支付给被征收人各类补偿补助款。

　　2、选择房屋产权调换方式的被征收人在完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格之日起十五个工作日内，征收部门应先支付给被征收人房屋搬迁补助费及临时安置补助费（先发放一年，以后每半年发放一次）；产权调换房屋和被征收房屋的差价款待交房回迁时按实结算，实行多还少补。

　　第十六条 其他

　　（一）在项目补偿方案规定的期限内征收部门与被征收人签订了《房屋征收补偿协议书》后，被征收人不履行协议约定的义务的，征收部门可依法向人民法院提起诉讼并申请先予执行。

　　（二）征收部门与被征收人在项目补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收部门报请365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的365bet体育赌博_怎么无限注册365游戏账号_beat365亚洲体育官网人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　（三）凡被实施强制征收或被法院裁定准予先予执行的房屋，不再适用本方案的优惠、奖励办法。

　　（四）本方案自发布之日起实施，有效期五年，方案解释权归房屋征收部门。

　　附表1

　　 各类结构等级房屋重置价格一览表

　　附表2

　　房屋建筑物成新率评定标准

　　注：具体成新率以现场调查情况结合建成年限、已使用年限进行确定。

　　附表3